Кредит в банке под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

При предоставлении заема банк пытается обеспечить свои интересы и гарантировать возврат полученных средств. В действительности применяются следующие методы обеспечения ссуды:

• Запрос справки с места работы или данных об официальных доходах клиента для проверки его финансового положения.
• Поручительство третьих лиц в случае невозврата долга заемщиком.
• Залог недвижимости с целью получения долгосрочной ссуды.

На самом деле поручителя найти нелегко, поэтому подобный способ обеспечения, как правило, применяется по отношению к супруге или супруга заемщика. Не каждый потенциальный заемщик сможет предоставить подтверждение официального дохода или трудоустройства, в виду всего этого, третий вариант самый оптимальный: ссуда под залог недвижимости, обычно, выдается на более выгодных условиях, потому что залог ликвидный и риски банка минимальны. Банк заинтересован подобными сделками и стремится привлечь клиентов, владеющих недвижимостью, привлекательными условиями кредитования.

• Отдельные банки могут выдать нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости: по этой программе заемщик может взять большую сумму и тратить деньги на свои нужды.
• Еще один весомый плюс предоставления кредита под залог – оперативное решение по заявке: при условии предоставления документов, подтверждающих право на квартиру, дом, земельный участок или гараж, банк выносит решение по кредиту в кратчайшие сроки.
• Некоторые банки, размещенные на нашей площадке, готовы выдать собственникам недвижимости долгосрочный заем с возможностью пролонгации.
• На нашем сайте имеются банки, которые оформляют кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости: при помощи этой программы вы сможете приобрести желаемое жилье на заемные средства на оптимально выгодных условиях.
• Вы знали, что есть ломбардный кредит под залог недвижимости? Он представляет из себя разновидность банковского кредита на наиболее маленький срок. Данная программа предоставляет возможность оформить ссуду под залог недвижимости быстро и в большем размере, хотя и период погашения здесь тоже меньше, а ставки значительно выше. Преимуществами подобного вида кредитования остается оперативность рассмотрения заявки и больший размер финансирования.

Мы поможем вам подобрать банк, который выдаст кредит наличными под залог недвижимости с минимальным процентом. Кредит под залог недвижимого имущества – один из наиболее интересных способов кредитования, хотя зачастую клиенты опасаются передавать свою недвижимость в обеспечение. По ходу оформления кредита у наших пользователей формируются разного рода вопросы, рассмотрим ниже некоторые из них.

Часто задаваемые вопросы

Как рискует собственник квартиры, оформляя кредит с залогом недвижимости? Каковы шансы потерять жилье, переданное под обеспечение?
Передавая квартиру или дом в залог, заемщик остается владельцем этого имущества: правоустанавливающие документы на залоговое имущество не переделываются и права собственности к кредитной организации не переходят. Возникает всего лишь одно ограничение: на весь срок действия кредитного договора - заемщик не сможет распорядиться залогом без согласия банка. Иными словами, чтобы продать, подарить или обменять заложенное имущество, нужно полностью погасить кредит или постараться получить согласие банка – в остальной части правовой режим владения собственностью не меняется. Лишиться квартиры можно только при условии регулярных невыплат по ссуде.

Возможно ли оформить в качестве залога недвижимость, где прописаны члены семьи заемщика?
Наличие прописки не является препятствием для передачи жилья под залог. Все прописанные лица сохраняют право проживания и остальные права и обязанности нанимателей. Прописка несовершеннолетних детей в квартире может стать фактором, снижающим размер кредита, потому что банк оценивает ликвидность такой недвижимости ниже.

Принимают ли банки в залог земельный участок, по которому оформлено право пользования?
Законодательство РФ разрешает передавать в залог только такую недвижимость, которая принадлежит заемщику на праве собственности. Поэтому, передать в обеспечение земельный надел может только его владелец, пользователь не имеет достаточно прав для оформления залога на участок.

Мне принадлежит комната в коммунальной квартире. Принимает ли банк под залог такое имущество?
Документально оформленная комната в коммуналке является самостоятельным объектом собственности, и владелец может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе, передать в залог для получения заема. Но далеко не все банки смогут принять подобное имущество в качестве обеспечения, так как его ликвидность гораздо ниже, чем у отдельной квартиры или частного дома. Часть жилого помещения может иметь различную ценность для кредитных организаций в зависимости от ее правового статуса и других сопутствующих обстоятельств, которые оказывают влияние на оценочную стоимость жилья. Если документы на комнату все на руках, то при помощи нашего портала вы сможете подобрать банк, у которого имеется подходящая программа кредитования.

Каким образом можно продлить срок платежа по кредиту?
Здесь все зависит от политики конкретного банка. Наше законодательство разрешает сторонам самостоятельно регулировать сроки договора,в том числе и его продление. Зачастую банки идут навстречу заемщику и пролонгируют кредитное соглашение. Уточнять этот момент лучше еще на стадии предварительных переговоров, до подписания соглашения. в случае если в соглашении отсутствует пункт о пролонгации, то впоследствии вы не можете претендовать на продление срока.

Какие документы потребуются, чтобы получить кредит под залог недвижимости?
Пакет необходимых документов каждый банк устанавливает самостоятельно, однако есть перечень бумаг, которые потребуются в любом случае: паспорт владельца и налоговый код и документы, устанавливающие право на недвижимость (договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, свидетельство о наследстве и другое). Полный список документов для получения кредита вам предоставит выбранный банк.

Оригиналы документов на мою квартиру находятся у моего бывшего супруга. Может ли он без моего ведома взять кредит под недвижимость?
Распорядиться квартирой имеет право лишь собственник. В случае если ваш бывший супруг подаст оригиналы документов на квартиру, финансовая компания не примет его заявку, так как жилое помещение ему не принадлежит.

Обязан ли я раскрывать банку цель получения потребительского кредита под залог объектов недвижимости?
Обеспеченные залогом потребительские кредиты, обычно, являются нецелевыми. Заемщик сможет использовать заемные средства по своему усмотрению, однако некоторые банки по данным займам устанавливают повышенные проценты. На нашем портале вы можете выбрать отличную программу кредитования с минимальными процентами.

Принимают ли банки под залог недостроенное торговое здание?
Банки рассматривают в качестве обеспечения только сданные в эксплуатацию и документально оформленные объекты, поэтому недострой в залог не принимают.

Моя квартира была недавно оценена экспертом, однако банк предлагает мне только часть от указанной суммы. Имеют ли они право так поступать?
Страхуя собственные риски, банки не выдают кредиты на полную стоимость недвижимости. Однако предлагаемая сумма займа может кардинально отличаться. Просмотрите предложения банков на нашем портале: может быть вы подберете самый подходящий вариант кредитования. Не забывайте, что при оформлении ссуды силу имеет отчет об оценке только от эксперта, аккредитованного в выбранном финансовом учреждении.

На нашем ресурсе вы подберете самый оптимальный вариант получения ссуды под залог недвижимости: предложения банков различны и каждый найдет для себя приемлемую программу кредитования.